作者：林心林
三亚海棠湾一场土地拍卖，让何猷君的海南布局浮出水面。
图片来源：图虫创意
5月8日，市场上备受关注的海南三亚海棠湾HT08-09-02地块迎来出让，买家海南星聚家源置业有限公司以6.81亿元竞得地块。根据挂牌要求，该地块将打造电竞体育文旅融合商业项目，且承诺总投资不低于14亿元。
而海南星聚家源置业的背后，站着赌王之子何猷君的资本身影。
时代财经查阅工商信息可知，海南星聚家源置业控股股东为宁夏新家源集团房地产开发有限公司；此外，海南星竞威武文体发展有限公司和海南寰聚商业投资有限公司分别持股20%、10%，二者均为何猷君实际控制的企业。
“向海而生，首战告捷。热烈祝贺星竞威武&寰聚商业成功摘地。”拿地当天，寰聚商业在官方公众号官宣此消息。
这场看似常规的拿地动作，是何猷君押注海南的关键一步。就在一年前，他完成对王思聪创立的寰聚商业的入主，如今再掷重金落子三亚，也让这位95后豪门后代的文旅商业棋局逐渐清晰。
要建电竞文旅项目，投资不低于14亿
事实上，在这宗海棠湾核心地块挂牌之初，市场上就有声音认为何猷君或将出手竞夺。
根据挂牌信息，海棠湾国家海岸HT08-09-02地块占地面积73969.8平方米，容积率≤1.2，最大可规划计容建面88764平方米。该地块占据海棠湾国家海岸核芯板块，土拍起始总价为68147万元，折合起始楼面地价约7677元/平方米。
值得注意的是，该宗地块该的出让条件颇为“严苛”。根据挂牌要求，地块需打造电竞体育文旅融合商业项目，竞买人或其关联企业须为上市公司，且具备近五年举办国际级、国家级电竞赛事的经验，同时承诺项目总投资不低于14亿元。
这些要求，几乎与何猷君旗下星竞威武集团此前在三亚签约的“蔚蓝动力运动休闲度假区”项目高度吻合。
星竞威武集团（NASDAQ:NIPG）由何猷君创立，并在2024年作为“中国电竞第一股”在美国上市。据海南日报报道，该HT08-09-02地块将作为星竞威武三亚运动度假休闲区项目的核心建设用地。
2025年10月14日，星竞威武集团、寰聚商业管理有限公司与海南三亚就“三亚蔚蓝动力运动休闲度假区”项目签署合作协议，何猷君亦出席此次签约仪式。
根据合作协议，星竞威武将在三亚打造集顶尖电竞、多元运动、潮流娱乐于一体的“蔚蓝动力运动休闲度假区”。项目建成投运后，预计年均产值超11亿元。如今看，项目从签约到拿地，用时仅约半年。
“能够将极具意义的第一棒交予三亚海棠湾，既是我们对海南自贸港建设的积极响应，也是我们深耕文旅商领域的诚意落笔。”寰聚商业在公众号表示。
据时代财经从三亚本地房地产业内人士处了解到，该地块区位条件较为突出，周边不仅有华润海棠悦府这类楼市销冠级高端“红盘”，还聚集了保利瑰丽、红树湾度假等多家五星级度假酒店。汇聚高消费度假人群与年轻客流，一定程度上与电竞文旅项目的核心客群形成匹配。
何猷君称“不想错过海南”
落子三亚电竞文旅项目，并非何猷君的临时布局。过去一年来，这位赌王之子与海南岛的绑定愈来愈深。
2025年12月18日，海南自贸港封关正式启动。当天，星竞威武集团旗下海南寰聚商业投资有限公司正式入驻琼港经济合作三亚示范区，标志寰聚商管在三亚进入实质性运营。
今年1月28日，何猷君更是以“海南省政协委员”的新身份亮相。
履职海南省政协委员后，何猷君接受央视采访时谈及，“从商业角度来讲，我跟全国人民一样，去年都很关注全岛封关运作的启动。从政策来讲，海南岛肯定是一个非常好的投资时机。”何猷君直言，“我不想（以后）抱怨我错过了海南。”
显然，何猷君押注的是海南封关后全岛贸易、投资与消费开放带来的巨大想象空间。
值得一提的是，这诸多动作背后都少不了“寰聚商业”的身影。2025年6月，何猷君以北京寰聚商业管理有限公司董事长身份参与一场发布会。当月，北京寰聚商业管理有限公司（下称“北京寰聚”）发生重大股权变更，何猷君旗下武汉星竞威武文体发展有限公司以40%持股成为大股东，正式完成对这家文旅商管平台的入主。
公开资料显示，该公司董事长为昔日内地首富王健林之子王思聪。王思聪于2023年7月创立北京寰聚商业管理有限公司，此前曾在济南、泰安等地布局文旅项目。另据寰聚商管此前披露，公司已管理资产规模超过60亿元，布局项目70余个，线下单店超百个，业态涵盖文旅、商业、体验式消费及夜间娱乐等。
这些丰富的文旅项目策划与招商运营经验，正是一向想要从电竞业务向综合性数字娱乐集团转型的星竞威武的“短板”。
不过，目前寰聚商业似乎并未完全与王思聪脱离关系。时代财经查询工商信息获悉，目前海南思桓投资有限公司（下称“海南思桓”）仍持股北京寰聚20%股权，天眼查显示，海南思桓的法定代表人丁一此前在多家寰聚公司同样担任职位。去年10月蔚蓝动力项目签约时，丁一还作为北京寰聚商业总裁伴随何猷君出现。
而此次参与拿地的海南寰聚商业投资有限公司，背后同样站着海南思桓，并由丁一任公司总经理。
从搭上王思聪、接掌寰聚到落子三亚，这位95后豪门继承人的商业文旅版图正在铺开。
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